什么是小产权房?

通常说的小产权房并不是一个严谨的法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，常见的指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。

第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

第三种是各类农业园或养老院的别墅。

相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房能贷款吗?

小产权房不能贷款。小产权房是没有房产证，法律上是不允许交易的的所以不能贷款。

贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。

所以说，想要通过小产权房申请贷款是不可行的，只能先解决房屋的产权问题。