在过去的时间里，随着我国城镇化快速推进，不少地方都兴起了“新城区”建设热。

不可否认，随着一些地方经济和社会的迅猛发展，原有的城市承载力达到极限，拓展城市发展空间，寻求新的城市生长点理所当然。

(资料图)

因为新区的建设，老城的改造，当前有些三四线城市的城市界面确实惊艳。

过去一段长时间里，房价的上涨带动了房子价值的不断攀升，让很多人对房子产生了情有独钟的兴趣。

而近两年，城市房价不断下跌，有不少朋友听到购房门槛降低，房贷利率又下降了这些利好消息，心里开始急了，房价是不是反弹了，又要涨了？

虽然大城市的房子咱们买不起，但老家的城市界面确实改头换面了，新城区和一线城市比不了，但比一些二线城市是绰绰有余的，价格又是新低了，是不是该抓紧上车呢？

要回答这个问题，我先给大家说个事实，其实许多城市发展不是一定要建设新城区。

一些地方在城市建设中，拍着脑袋搞规划，过于追求扩张，热衷大造新城，在他们脑中，造新城就是造政绩，新区建设变了味。

虽然这些城市建起了一栋栋漂亮高楼，房价已经低到让你心痒痒，但实际上这些城市的房价，根本还没到底。

比如，作为低房价的符号与象征的“鹤岗”，在2020年卖5万一套的房子，现在4万就能买到，就这么低的价格都能再降20%。

财经圈有一个形象的比喻，把下跌的市场比作是“下落的刀子”，“刀子”落地在去捡还是在下落过程中就去接呢?答案显而易见！

不光是鹤岗这种传统的资源型城市，大部分看上去漂亮的三四线城市，更要三思。

这些地方虽然城市的新区建起来了，但相应的里子也就是软实力，比如，好的经商环境，高薪的就业机会，这些是非常不匹配其漂亮建设。

许多中小城市会变漂亮，根本原因就是因为“狂飙\"的城镇化。

虽然城镇化让这些城市变美了，但代价也很大，因为中小城会过度依赖土地财政，导致小城的产业结构非常单一，直接影响到当地的就业。

没有良好的就业环境，人口不断流失，而房价是需要人口流入来支撑。很明显，对于大部分三四线城市来说，别说人口流入了，人口不流失就很不错了。

当下，有觉悟的人，宁可把钱放在银行贬值，也不愿意拿出来买房。

央行公布，2022年我国住户存款增加了17.84万亿，又创历史新高。

这相当于是我国14亿人口，每人多存了1.27万，这也是近十几年来，我国居民存款增速最快的一年，流向大城市的钱都变少了，那更何况是三四线城市呢？

所以从严格意义上来讲，三四线城市的房子风险比一二线城市更大，不管是老城区还是新区。

朋友们，不要纯粹因为三四线城市漂亮又“便宜”的房价就去买房，三四线城市的房价，已经彻底走进下跌通道，而且反弹的机会渺茫。

此外，从大部分三四线城市需求群体来看，上一波棚改货币化基本上，已经释放了大量的购房者，没有棚改，真正想买房或凭当地收入买得起房的人并不多。

综上所述，三四线城市“便宜”的房价，还会一直便宜下去。 不知，大家对此有何见解呢？