房改房是一种特殊类型的住房，具有很强的政策属性，因此在实践中，买房居民应该更好地了解房改房的特点。那么，房改能卖吗?小编找到一些关于房改相关情况的知识，给大家提供一些参考。

一、房改房买卖的相关前提 房改，又称“已购公有住房”、“上市公有住房”，是指职工以福利分房的方式分配给单位的房产，并以一定的指定报价买断产权作为自己的财产类型。简单来说，房改是国家补贴的公房，其售价低于原金售价。只有缴纳税费补足差价，将产权性质改为原金售价，房改才能直接上市销售。 所以不存在房改房未满5年不能买卖的情况。但是房改上市出售需要缴纳各种税费，正常出售前可以补齐本金，这其中当然包括土地出让金。以下是房改房上市销售需要缴纳的税费：

1.土地出让金：房改要交土地出让金，核算公式为：现行黄金价格建筑面积1%。(当年的黄金价格是指房地产投放市场实践当年政府公布的房改黄金价格，也就是“今年”的黄金价格)。房改上市出售，缴纳土地出让金后，其产权性质将与商品房等同。

2.契税(根据面积大小1-3%);

3.印花税：本金房价;的万分之五

4.未满五年的，要自己交所得税：已改造的房子，自己交所得税的核算方法和商品房一样。只是在会计上，已经房改的房子从房改价(购房款)支付的那一刻开始，要提供当时的付款凭证作为记账依据。 二、房改房买卖的条件 房改上市需要具备以下条件：房改上市包括买卖、交换、赠与、典当、租赁五种情况。已按此黄金价格支付房款并取得房产证的房屋可以典当、出租。如果想出售、交换或捐赠房改，需求符合以下条件：

1.已取得房产证;

2.如果是出售，按照标准价或者现在的黄金价格，房价已经还清;

3.如遇交换或赠与，房价已按此黄金价格还清;

4.分摊建筑面积价款已支付;

5.国有土地使用权出让金已依法缴纳。 看完这个，大家应该知道房改能不能卖的相关条件了吧。边肖还想提醒大家，在购买过程中，一定要按政策法规办事。