二手房税费怎么计算?二手房税费计算公式

大家都知道买卖二手房的时候卖方需要交纳个人所得税，了解二手房个人所得税的计算对当事人来说是非常有用的。那么，二手房个人所得税如何交纳?怎么计算二手房交易个人所得税?

一、一般二手房交易需要交纳的税费

1、 买房人应缴纳税费：

1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2)印花税：房款的0.05%;

3)交易费：3元/平方米;

4)测绘费：1.36元/平方米;

5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、 卖房人应缴纳税费：

1)印花税：房款的0.05%;

2)交易费：3元/平方米;

3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);

4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、二手房买卖税费的计算方式

1、普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房：

1)5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

2)5年以上普通住宅免交。