住宅小区容积率

建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;超过1层的，建筑容积率不得超过3.5，建筑密度不得超过20%。

当建筑高度超过8m时，计算容积率时将建筑面积翻倍(每个地区或城市都有自己的相关规定)。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。容积率和绿地率这两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度设计一个社区，还是纯粹为了赚钱。容积率一般由政府规定。

高容积率对生活有什么影响?

1.人口密度大。

容积率高的住宅，意味着小区里建的房子多，容积率高的住宅，必然带来居民密度高，导致小区业主居住舒适度下降。

此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。

2.内部规划不佳。

由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区内的楼层会更高，绿地比例会相应降低，从而影响居住区内的居住环境和品质。此外，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

3.影响，安全难度更大。

高容积率住宅由于居住密度大，进出的人会更多，外人混入的概率也会相应增加，这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

低容积率对生活有什么影响?

1.居住舒适度高

容积率低说明同样的地块面积，楼房的建筑面积比较小，实际居住人口也少，绿地比较多，楼间距比较大，居住舒适度会大大提高。

2.这房子的价格很贵。

别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。

3.非普通住房不能使用公积金贷款。

一般情况下，小区容积率低于1的，该房屋为非普通住宅。在一些城市，首付比例会高于普通住宅。同时也不能用公积金贷款。