5月18日，国家统计局发布了70城房价最新数据：西安新房价格小涨、二手房价格再降!

西安新房价格环比上涨0.2%，二手房则在上月回涨0.1%后，再次下降0.1%，令人意外。

4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降城市分别有47个。

一线城市环比上涨0.2%;二线城市环比下降0.1%;三线城市格环比下降0.6%。

其中，西安新房月度价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。

在具体的面积段上，价格变动不一：90㎡以下环比无变动，同比增长5.7%;90-144㎡环比增长0.3%，同比增长5.3%;144㎡㎡以上环比增长0.1%，同比增长4.7%。

第三方统计数据显示，4月新房公示房源3454套，整体公示均价19975元/㎡，环比上升17.2%，同比下降4.42%。

虽然新房价格仍在上升，但成交量和去化表现较差。

新开盘部分成交1712套，环比减少8.5%，同比减少79%，整体去化率58%。

进而我们能够了解到，目前西安新房价格仍在上涨，但幅度已经接近停滞。

并且这样的涨幅，也正是建立在同比供应腰斩，购房者锐减的基础上的。

而在二手房市场方面，西安4月份二手房月度价格环比下降0.1%，同比上涨1.8%。

具体的面积段上，90㎡以下环比降低0.6%，同比上涨1.8%;90-144㎡环比上涨0.3%，同比增长2%;144㎡环比下降0.1%，同比增长1%。

同样，来自第三方统计数据显示，西安主城区二手房住宅成交面积28.5%，环比下降3.1%，同比下降55.5%。

回顾2022年的数据，2021年12月之前二手房保持上涨，至12月-2月时(1月封城，数据为0)，二手房均为下降0.3%，3月时小幅上涨0.1%。

相较于新房市场，二手房市场的挂牌量更为充足，形成买方市场，再结合近期的经济背景下，进而二手房价格的降低也并不意外，

前不久，我们曾分析到，二手房的挂牌量一直在增加，成交却很少。详细分析可阅读：单日新增挂牌190套，这些房为什么着急卖?

从西安市场近期的问题来看，新房价格仍然上涨，其原因有两个：

一、供应、交易量收窄;

二、近期新房供应以中高段改善为主;

假设供应量与去年同期持平，但现有的购房者不足以支持市场，新房价格降低概率较大。

但木已成舟，从土地市场频繁流拍开始的连锁反应已经开始显现，供应、销售、去化无不收窄。

进而预测政策也将先从改善销售量开始着手，进而传导至土拍市场。

而影响二手房市场因素对比新房市场更多，例如经济环境，城建及人口流入流出等...

但不论如何，0.1%的跌幅，一方面反映了市场的稳定;另一方面，结合成交数据可知，市场对于二手房何去何从也有些茫然。

综合来看，西安房产市场整体缺乏后劲，新房、二手房价格涨跌幅极低。

在未来西安市场政策没有调整的情况下，难以预测还将有什么表现。