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多家房企资金链断裂 部分房企率先出现流动性危机
2021-12-14 16:55:42 来源:资本邦 编辑:bj06

12月14日,资本邦了解到,近日,多家房企获得债务展期来应对资金困境,一定程度上提高了房地产行业的流动性。

多家房企资金链断裂

下半年以来,受信贷额度紧张、房企黑天鹅事件、业绩出现滑坡、回款压力叠加偿债高峰的影响,部分杠杆较高的房企率先出现流动性危机。

10月4日,花样年控股停牌,称于要约收购完成及注销购回票据后,花样年控股本金总额为5亿美元,利率为7.375%的2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元。根据规管2021年票据的契约,2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。

10月底,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期,逾期规模约为3亿元,理财产品总金额约为127亿元。

债务展期更为密集

债务展期成为高偿债压力房企的纾困手段之一,中国奥园、花样年、阳光城等房企等接连展期,展期房企部分已违约、部分还在实质性违约边缘徘徊。

12月9日,据华夏幸福披露,《债务重组计划》获得债委会全体会议审议通过,这意味着华夏幸福主要金融负债将获得5到8年的展期。

11月,阳光城宣布对即将到期的三笔美元债进行要约交换,并在11月末通过了三笔美元债的展期方案;同时公司12.7亿元的购房尾款ABS计划、6.37亿元的“18阳光04”,以及“20华济建筑ABN001”等多只债券,也获得展期。

11月22日、24日、29日,中国奥园发行的“中山证券-奥创二期资产支持专项计划”展期方案、“深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据”的展期方案、“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”国内私募债,均获得展期。

尽管如此,通过对未来到期债务分析看出,整个房地产行业的偿债压力依旧较大。方正证券的一则数据显示,房地产行业2022年美元债的到期总规模合计约552亿美元,占比达27.86%;信用债2022年到期总规模合计约4878亿元,占比37.69%,在2022年7、8月为到期最高峰,到期规模超600亿元。

国泰君安也在研究报告中指出,2022年是房企海外债到期的主要年份,四个季度到期额分别为983.3亿元、983.9亿元、852.6亿元和740.4亿元,上半年是到期高峰,房企境内债到期高峰也在2022年上半年。因此,即便目前部分房企已获得债务展期,但明年到期压力仍较大。部分房企今年新发规模相对有限,且新发债券主要以美元债为主,目前美元债融资受限,或面临一定融资及到期压力。(倪若宇)

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